L'architecture et la mission sociale au cœur des logements de la ZAC Malepère à Toulouse
Le projet des Logements ZAC Malepère Toulouse, conçu par l'Atelier(s) Alfonso Femia AF517, s'inscrit dans une démarche urbaine et paysagère ambitieuse. Les îlots 07 et 08 se situent au cœur de la ZAC Malepère dont le secteur s’est développé historiquement le long de deux axes situés sur l’entrée sud-est de Toulouse : la route de Revel et la route de Labège. La parcelle est quant à elle située entre le parc de la Marcaissonne et le bois de l’Hers.
Une réflexion sur la densité et l'équilibre architectural
Selon Alfonso Femia : « La recherche d’équilibre entre les pleins et les vides, entre les existants et le projeté, est née une réflexion plus large sur le juste rapport entre densité et espaces libres. » Notre projet repose sur une trame permettant d’équilibrer pleins et vides afin d’offrir de grandes qualités d’ensoleillement. Le paysage et les bâtiments ont été pensés de concert afin de se connecter en douceur aux limites et relier les espaces libres pour tisser des liens visuels et d’usages entre chaque entité.
Caractéristiques techniques et répartition du programme
Le site est destiné à accueillir un programme immobilier d’habitat individuel, collectif et intermédiaire de 226 logements, pour une constructibilité maximale estimée à 14 700 m2 de surface de plancher. Le projet se répartit selon les données suivantes :
| Indicateur |
Valeur |
| Surface Ilot B07 |
10 800 m2 |
| Surface Ilot B08 |
2 636 m2 |
| Surface utile totale (logements) |
14 700 m2 |
| Nombre total de logements |
226 |
À l’échelle de ces deux lots, sont attendus : 55% de logements « libres » et 15% de logements à prix maîtrisés, réalisés par Eiffage Immobilier, et 30% de logements locatif social, avec pour bailleur Patrimoine.
Engagement social, éthique et mission d'intérêt général
Au-delà de l'architecture, ce projet porte une dimension éthique forte. Nous développons l’habitat en poursuivant notre mission d’intérêt général. Cette volonté se traduit par une réflexion sur l’éthique et la responsabilité sociétale, englobant la Gouvernance Sainte-Barbe et les actions de CDC Habitat Sud-Ouest.
En tant qu'organisation et structure d’animation professionnelle, Habitat Social en Occitanie a pour mission générale la mise en œuvre des politiques de l'habitat et de la ville au niveau territorial. Ce secteur d'activité représente une force majeure dans la région :
- 312 923 logements sociaux gérés.
- 31 792 attributions de logements par an.
L'objectif principal est d'apporter une solution adaptée aux besoins de chacun tout en dynamisant les villes et en adaptant l’activité au changement climatique. Comme le souligne Jérôme Farcot, directeur interrégional CDC Habitat Sud-Ouest, les équipes imaginent des projets originaux pour renforcer l’attractivité des territoires et permettre aux habitants de s’épanouir quelle que soit leur situation familiale.
